Rygos biurų rinka – dideliam potencialui trūksta kibirkšties
Pastaraisiais metais atsigaunanti Rygos modernių biurų rinka atveria plačias galimybes nuomininkams ir laukia naujo postūmio iš vietinių bei tarptautinių kompanijų, teigiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2020 m. I pusmečio Rygos biurų rinkos apžvalgoje „Ryga Office Outlook“.
Pasak „Newsec“ analizės ir tyrimų paslaugų grupės vadovo Baltijos šalyse Mindaugo Kulboko, pastarieji metai buvo Rygos biurų rinkos proveržio metai – per 2019-2020 m. I pusmetį nuomininkams pasiūlytas naujas plotas prilygo visai septynerių metų (2011-2018 m.) periodo modernių biurų pasiūlai Rygoje ir bendrai sudarė 113 tūkst. kv. m. Tuo tarpu visą modernių biuro patalpų rinką 2020 m. I pusmečio pabaigoje sudarė apie 756 tūkst. kv. m.
„Pasiekti ženklius pasiūlos pokyčius Rygos rinkai padėjo vietiniai Latvijos vystytojai ir lietuviško kapitalo NT plėtotojai, nusprendę plėstis už šalies ribų. Pasiūlą ženkliai išaugino tokie projektai kaip: „Hanner“ išplėtotas 19,1 tūkst. kv. m ploto verslo centras „Henrihs“, 14 tūkst. kv. m nuomojamų patalpų rinkai pasiūlęs „Riga Business Garden“, kurį vystė tarptautinei grupei priklausanti bendrovė „Vastint Latvia“, ir bendrovės „Akropolis Group“ plėtotas 9 tūkst. kv. m „Akropole“ verslo centras“, – teigia M. Kulbokas.
Tarp didžiausių 2020 m. I pusmečio biurų projektų patenka „Z-Towers“ ir „Origo One“ verslo centrai, nuomininkams pasiūlę atitinkamai 25 tūkst. kv. m ir 11,5 tūkst. kv. m ploto A klasės biuro patalpų. Intensyvus naujų projektų vystymas 2020 m. pirmą pusmetį nuomai siūlomų patalpų plotą išaugino 6 proc., o per 2019 m. – beveik 15 proc.
Dar didesnis pasiūlos augimas prognozuojamas nuo 2022 m., kai daugiau nei 142 tūkst. kv. m ploto pasiūlys vienas po kito užbaigiami tokie nauji biurų projektai kaip „Verde“, „Business Garden Riga“, „Jaunais Preses Nams“, „ELEMENTAL“, „Office Building Complex“, „Pine“ ir „Salas Biroji“.
„Prognozuojama, kad išaugusi pasiūla šiek tiek stabtels ateinančiais metais – pasiūlytą biurų plotą reikės įsisavinti, o naujų projektų teks laukti iki 2022 m. pradžios. Sulėtėjus naujų biurų pasiūlos augimui, vakansijos lygis turėtų nukristi žemiau 12 proc.“, – pažymi M. Kulbokas.
Vangi plėtra į A klasės biurus arba kas pabučiuos miegančią gražuolę?
Nepaisant to, kad naujuose projektuose siūlomos aukštesnės kokybės standartus atitinkančios patalpos ir paslaugos, staigiai išaugusi pasiūla ir lėtesnis patalpų įsisavinimas apriboja nuomos kainų augimo galimybes.
2020 m. I pusmetį vidutinė A klasės biurų patalpų nuoma Rygoje sudarė 13–17 Eur, o išskirtiniais atvejais – daugiau nei 20 Eur. Tuo tarpu B+ klasės biurų, esančių toliau nuo miesto centro, nuomos kainos vidutiniškai siekė 11–14 Eur. Kituose centriniuose rajonuose nuoma buvo 7–13 Eur.
Anot eksperto, pagrindiniu Rygos nuomos rinkos varikliu gali tapti Latvijoje veikiančių bendrovių biurų relokacija iš žemesnės klasės į A klasės modernius biurus, tačiau po pirmosios pandemijos bangos nuomininkams dar prireiks 4-12 mėnesių ateities planų įvertinimui, o nauji sandoriai bus daugiausia sudaromi nuomos pratęsimo pagrindu.
„Nors senesni biurai dažnai negali pasiūlyti šiuo metu ypač aktualaus biurų erdvių lankstumo ir paprastesnio darbo vietų perorganizavimo siekiant užtikrinti naujausius darbo saugos reikalavimus, įmonių plėtra į modernius biurus vis dar vyksta gana vangiai. „Miegančioje“ Rygos biurų rinkoje postūmiu galėtų tapti bankai, draudimo įmonės bei tarptautiniai paslaugų centrai, pasižymintys aukšta darbo kultūra ir siekiantys užtikrinti geras sąlygas darbuotojams. Taigi, didžiausia kibirkštimi Latvijos sostinės biurų rinkoje gali tapti išaugęs poreikis kokybiniam pokyčiui,“ – pažymi M. Kulbokas.
Daugiau informacijos rasite „Newsec“ video reportaže su analizės ir tyrimų paslaugų grupės vadovu Baltijos šalyse Mindaugu Kulboku ir Giedriumi Muliuoliu „Urban Inventors” komercijos vadovu: