75 land plots in Lelių vill., Klaipėda region

Šventainės g., Lelių k., Klaipėdos r. sav.

Registry title	Žemės sklypų masyvas (10,68 ha): 70 sklypų – Kita / Gyvenamosios teritorijos / Mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos; 5 sklypai – Kita / Susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių teritorijos.
Is VAT object	Yes
Type	Land
Address	Šventainės g., Lelių k., Klaipėdos r. sav.
Land area (a)	1068
Land purpose	Homeowner Other
Land features	Outside land plot

75 sklypų kvartalas gyvenamųjų namų statybai šalia Klaipėdos.

Lelių k., šalia Klaipėdos parduodama 10,68 ha teritorija su patvirtintu detaliuoju planu, pagal kurį suformuoti 75 sklypai, 70 iš jų skirti gyvenamųjų namų statybai, likę 5 infrastruktūrinėms reikmėms. 

Adresas: Klaipėdos r. sav., Sendvario sen., Lelių k., Enciūnų g., Katniavos g., Žirgupėnų g., Šventainės g.

Bendras teritorijos plotas: 10,68 ha

Sklypų paskirtis / naudojimo būdas / naudojimo pobūdis: 70 sklypų – Kita / Gyvenamosios teritorijos / Mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos; 5 sklypai – Kita / Susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių teritorijos.

Inžineriniai tinklai: Numatomi tinklai aprašyti DP planavimo sąlygose.

Pradinė kaina aukcione: 450 000 Eur + PVM

APIE PARDUODAMĄ OBJEKTĄ

Parduodama 10,68 ha teritorija su parengtu detaliuoju planu, pagal kurį suformuoti 75 atskiri sklypai – jiems suteikti unikalūs numeriai, adresai, sklypai įregistruoti. Suformuotų 70 namų valdos sklypų plotai 8-16 arų, bendrai visoje teritorijoje sudaro ~7,94 ha plotą. Likęs plotas ~2,74 ha yra išskirtas į 5 infrastruktūrinius sklypus, skirtus gyvenamųjų sklypų bendrųjų poreikių aptarnavimui ir inžineriniams tinklams. Pagrindinis įvažiavimas į teritoriją  yra nuo vietinės reikšmės žvyrkelio šiaurinėje dalyje. 

Aplinkinėje teritorijoje projektuojami ir pradedami vystyti keli mažaaukščio gyvenamojo užstatymo statyboms skirti sklypų kvartalai. Priemiestinė lokacija, erdviai planuojama gyvenamoji aplinka ir patogus susisiekimas su Klaipėda turi didelę įtaką plėtrai objekto artimoje aplinkoje.

DETALUSIS PLANAS

2007 m. gegužės 24 d. Klaipėdos rajono savivaldybės taryba patvirtino žemės sklypo Lelių k. detalųjį planą, pagal kurį žemės ūkio paskirties sklypas buvo padalintas į 75 Kitos paskirties sklypus, skirtus gyvenamųjų namų statybai bei susisiekimo ir inžineriniams tinklams, nustatytas teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimas.

Detaliojo plano rodikliai:
Sklypų naudojimo būdai	G1 (70 skl.)	I2 (5 skl.)
Sklypų plotai	800 – 1 600 kv. m	1 000 kv. m; 25 kv. m; 1 000 kv. m; 22 427 kv. m; 2 978 kv. m.
Leistinas užstatymo tankis	0,10 – 0,30	-
Leistinas užstatymo intensyvumas	0,30 – 0,80	-
Leistinas pastatų aukštis	12 m	-

G1 – mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos teritorija; 

I2 – susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių teritorija.

BENDRASIS PLANAS

Remiantis aktualiausia Klaipėdos rajono savivaldybės bendrojo plano versija, patvirtinta 2024 m., planuojama teritorija priskiriama teritorijos tvarkymo zonai Nr. 38.

BP rodikliai nagrinėjamoje teritorijoje:
Funkcinė zona	Mažo užstatymo intensyvumo zona
Pagr. žemės naudojimo paskirtys	KT
Galimi žemės naudojimo būdai	G1; K, V; R; B; I2; E; I1; P
Užstatymo intensyvumas	≤ 0,4
Pastatų aukštis	≤ 16 m

G1 – Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos

K – Komercinės paskirties objektų teritorijos

V – Visuomeninės paskirties teritorijos

R – Rekreacinės teritorijos

B – Bendro naudojimo teritorijos

I2 – Susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių teritorijos

E – Atskirųjų želdynų teritorijos

I1 – Susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijos

P – Pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos

OBJEKTO LOKACIJA

Lelių k. esanti gyvenamosios paskirties sklypų teritorija yra itin patogioje ir numatomai paskirčiai tinkamoje lokacijoje. Ši vieta patraukli tiek dėl greito susisiekimo su Klaipėda, Palanga ir patekimo į magistralę A1 Klaipėda-Vilnius, tiek dėl netolimoje objekto aplinkoje vystomų gyvenamųjų projektų ir infrastruktūros (nauji sklypų kvartalai Lelių k., Klemiškės k., Trušelių k. ir t.t.).

Susisiekimas:

Iki kelio Klaipėda-Palanga – 7 km

Iki Jakų žiedo – 9 km

Iki Klaipėdos senamiesčio – 11 km

Iki Melnragės paplūdimio – 13 km

Iki Palangos – 30 km

Nekilnojamasis turtas (toliau - Turtas) yra parduodamas esamos fizinės ir funkcinės būklės bei pagal esamus nekilnojamojo turto kadastro duomenis. Asmuo, ketinantis dalyvauti aukcione (ar Turtą įsigyti tiesioginio kainos pasiūlymo būdu), turi išnagrinėti visas su Turto pirkimu susijusias teisines bei ekonomines rizikas. Šiuo tikslu, potencialiam Aukciono dalyviui/Pirkėjui rekomenduojama iki registracijos į Aukcioną termino pabaigos atlikti šio Turto apžiūrą vietoje, surinkti informaciją apie galimybes jį tinkamai eksploatuoti, galimus kaštus. 

Aukciono organizatorius neįsipareigoja nustatyti aktualios Turto kadastro duomenų būklės. Aukciono organizatorius neprisiima jokios atsakomybės už iš Pardavėjo surinktą informaciją, kaip ir garantijų dėl bet kokių teiginių apie panaudojimo galimybes, sąmatų, prognozių tikslumo ar išsamumo, atsižvelgiant į bet kokius būsimus pokyčius, perspektyvas ar grąžą, aprašytus šiame skelbime. Aukciono organizatorius neatsako už jokius nuostolius dėl šio Turto trūkumų, įskaitant, bet neapsiribojant, tinkamumo naudoti tam tikrai funkcijai ir (ar) neatitikimo potencialaus Aukciono dalyvio/Pirkėjo lūkesčiams.