Turgaus a. 3 ir Galinio Pylimo g. 4, Klaipėda

Turgaus a. 3, Klaipėda, Klaipėdos m. sav., Lietuva

Parduodami du greta esantys pastatai: pirmasis - 438 kv. m ploto 8 butų daugiabutis, statytas dar 1907 metais, antrasis – nebaigtos statybos (55 %) pastatas-parduotuvė, kurio užstatytas plotas yra 384 kv. m, statybos pradžia - 1978 m.

Pastatai yra dvejuose iš valstybės nuomojamuose 10 arų bendro ploto sklypuose, šalia Turgaus aikštės Klaipėdoje.

PAGRINDINĖ INFORMACIJA

Adresas: Turgaus a. 3, Galinio Pylimo g. 4, Klaipėda

Bendras pastatų plotas: 821,84 kv. m

Pastatų paskirtys: Gyvenamoji ir Prekybos

Statybos metai: 1907 m. ir 1978 m.

Žemės sklypų plotas: 10,06 a (nuomojami iš valstybės)

Žemės sklypo paskirtis: Kita

Žemės sklypo naudojimo būdas: Komercinės paskirties objektų teritorijos

Komunikacijos: elektros įvadas; komunaliniai vandentiekis ir nuotekos; krosninis šildymas

Pastaba: būsimasis pirkėjas įsipareigoja užtikrinti patekimą nemokamu servitutu ar kitu juridiniu būdu (taip pat nemokamu) į Turgaus a. 1 pastatą taku, esančiu greta Turgaus a. 3 pastato (schemą rasite nuotraukų galerijoje).

Ištrauka iš Preliminariojoje pirkimo-pardavimo sutartyje numatytų įsipareigojimų pirkėjui:

„3.7. Būsimasis pirkėjas įsipareigoja užtikrinti patekimą nemokamu servitutu ar kitu juridiniu būdu į pastatą (taip pat nemokamu), esantį adresu Turgaus a. 1, Klaipėda. Patekimas į Turgaus a. 1 pastatą yra įrengtas greta Turgaus a. 3 pastato.

3.8. Būsimasis pirkėjas įsipareigoja per 5 (penkis) metus nuo Turto pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo atlikti Turto išorės remontą: naujai atlikti viso fasado apdailą; pakeisti ir (ar) įrengti stogo dangą, pakeisti ir (ar) įrengti lietaus nuvedimo sistemą. Neįvykdžius šios pareigos, Būsimasis pirkėjas įsipareigoja mokėti Ketinamo parduoti turto savininkui 0,02 (dviejų šimtųjų) procento dydžio delspinigius nuo Turto kainos už kiekvieną pradelstą dieną (jei su Ketinamo parduoti turto savininku nesutarta kitaip). Ši nuostata galioja ir teisių į Turtą perleidimo atveju.“

PARDUODAMAS TURTAS (detali informacija)

Turto adresas: Turgaus a. 3, Klaipėda

Objekto pavadinimas: Pastatas – Gyvenamasis namas

Paskirtis: Gyvenamoji (trijų ir daugiau butų - daugiabučiai pastatai)

Bendras plotas: 437.64 kv. m

Baigtumas: 100 %

Statybos metai: 1907 m.

Aukštų skaičius: 2 + palėpė

Gyvenamųjų patalpų sk.: 8

Objekto pavadinimas: Žemės sklypas, valdomas nuomos teise

Plotas: 0.0348 ha

Paskirtis: Kita

Naudojimo būdas: Komercinės paskirties objektų teritorijos

Sklypo valdymo teisė: Sklypas iš valstybės nuomojamas iki 2041-06-20

Turto adresas: Galinio Pylimo g. 4, Klaipėda

Objekto pavadinimas: Pastatas – Parduotuvė

Paskirtis: Prekybos

Bendras plotas: 384.20 kv. m (užstatymas), 3 246 kub. m (tūris)

Baigtumas: 55 %

Statybos metai: 1978 m.

Aukštų skaičius: 3

Objekto pavadinimas: Žemės sklypas, valdomas nuomos teise

Plotas: 0.0658 ha

Paskirtis: Kita

Naudojimo būdas: Komercinės paskirties objektų teritorijos

Sklypo valdymo teisė: Sklypas iš valstybės nuomojamas iki 2041-10-17

ESAMA SITUACIJA

Parduodami du besiribojantys pastatai: 438 kv. m ploto daugiabutis ir nebaigtos statybos 384 kv. m ploto prekybinis pastatas. Pastatai nėra eksploatuojami: prekybiniam pastatui reikalinga užbaigti statybą arba vietoje jo plėtoti naują projektą (pastatas nėra įtrauktas į Nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą), o daugiabučiui pastatui yra reikalinga rekonstrukcija. Pastarasis pastatas statytas 1907 metais, jį sudaro du aukštai bei palėpė, jame suplanuoti 8 butai. Pastatas yra įtrauktas į Nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą. 

Šalia parduodamų pastatų yra kelios erdvios viešosios automobilių stovėjimo aikštelės. 

DAUGIABUČIO NAMO ISTORIJA

Tai dviejų aukštų mūrinis su mansarda, lenktu stogu namas. Pirminė jo paskirtis – sandėlis, po to jame buvo įsikūręs bravoras. 1929 m. priklausė N. Kriūgerio „Vaisių panaudojimo ir acto fabrikas“. Apie prekybinį pastato pobūdį byloja storos pirmojo aukšto sienos, kai kurių patalpų skliautiniai perdengimai. Viršutinis aukštas buvo naudojamas gyventi. Lenktos formos stogas galėjo būti įrengtas trečiajame dešimtmetyje, kai buvo didinamas gyvenamasis plotas. Nuo 1939 m. namas naudojamas tik kaip gyvenamasis.

KULTŪROS VERTYBIŲ REGISTRAS

Gyvenamasis namas, esantis adresu Turgaus a. 3 yra įtrauktas į Nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą. Vertingųjų savybių pobūdis: Archeologinis (lemiantis reikšmingumą) ir Architektūrinis (lemiantis reikšmingumą tipiškas).

Vertingosios savybės ir savybės aprašymas

Tūris: kompaktinis, trapecijos formos plano, 2 a. su pastoge; stogo forma – dvišlaitė; stogo dangos medžiaga ar jos tipas - molio čerpių tipas.

Aukštų išplanavimas: kapitalinių sienų tinklas; sienų angos - fasadų langų, durų ir vartų segmentinių sąramų angos.

Fasadų apdaila ir puošyba: keraminių plytų mūro profiliuotas pastogės karnizas; Tinkas.

Konstrukcijos: pamatas su tinkuotu akmenų ir keraminių plytų mūro cokoliu; tinkuoto keraminių plytų ir lauko akmenų mūro sienos; keraminių plytų mūro segmentinės sąramos; tarpaukštinės perdangos; stogo konstrukcija.

Žemės ir jos paviršiaus elementai: kultūrinis sluoksnis (namas patenka į Klaipėdos senojo miesto vietos su priemiesčiais teritoriją).

Daugiau informacijos rasite www.kpd.lt tinklapyje: https://kvr.kpd.lt/#/static-heritage-detail/1BAFAD1B-CD20-4F55-BB30-B2B1A8B77CAF.

DETALUSIS PLANAS

2004 m. sausio mėn. 29 d. Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos sprendimu patvirtintas „Teritorijos tarp Galinio Pylimo, Pilies gatvių ir Turgaus aikštės šiaurinės ribos detalusis planas“, kuriuo sklypuose numatoma prekybos, smulkios gamybos įmonių veiklos plėtra.

Sklypo užstatymo rodikliai:

Galinio Pylimo g. 4

Sklypo plotas: 6,58 a

Sklypo naudojimo būdas ir pobūdis: Komercinės ir smulkaus verslo objektų teritorijos; prekybos, smulkios gamybos įmonėms statyti, įrengti ir eksploatuoti

Statinių aukštų skaičius: 2

Užstatymo tankis: 0,90

Užstatymo intensyvumas: 1,8

Architektūriniai urbanistiniai apribojimai: Naujo užstatymo aukštingumo ribojimas

Tvarkymo režimas: Restauravimo, atkūrimo

Parkavimas: Sklypo ribose ir 25-ajame sklype projektuojamoje požeminėje aikštelėje (25 sklypo žymėjimą ir visą DP dokumentą rasite čia: https://www.klaipeda.lt/data/public/uploads/2018/01/projektiniai-pasiulymai-1-20.pdf, 9 puslapyje)

Turgaus a. 3

Sklypo plotas: 3,48 a

Sklypo naudojimo būdas ir pobūdis: Komercinės ir smulkaus verslo objektų teritorijos; prekybos, smulkios gamybos įmonėms statyti, įrengti ir eksploatuoti

Statinių aukštų skaičius: 2

Užstatymo tankis: 0,66

Užstatymo intensyvumas: 1,33

Architektūriniai urbanistiniai apribojimai: Pastato restauravimas, einamasis remontas

Tvarkymo režimas: Restauravimo, atkūrimo

Parkavimas: Sklypo ribose ir 25-ajame sklype projektuojamoje požeminėje aikštelėje

MIESTO BENDRASIS PLANAS

Pagal naujausią Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos (2021 m. rugsėjo 30 d. Nr. T2-191) sprendimą „Dėl Klaipėdos miesto bendrojo plano keitimo patvirtinimo“, teritorija priskirta Senamiesčio rajonui, Pagrindinio centro funkcinei zonai. Buvo pasitelkti architektai, kurie remiantis miesto bendruoju planu ir jame numatytais užstatymo reglamentais, parengė objekto vizualizacijas (pateikta nuotraukų galerijoje).

Teritorijos reglamentai:

Teritorijos naudojimo tipas: GC (mišri centro); GM (mišri gyvenamoji); PA (paslaugų); SI (socialinės infrastruktūros)

Galimi žemės naudojimo būdai: G2 (daugiabučių); K (komercinė); V (visuomeninė); B (bendro naudojimo); I2 (susisiekimo); E (atskirų želdynų); C2 (kultūros paveldo)

Pagrindinė žemės naudojimo paskirtis: Kita

Rekomenduojama teritorijų struktūra: Gyvenamoji 40 %; Želdynai - ; Socialinė - ;

Didžiausias leistinas pastatų aukštis nuo žemės paviršiaus: 19 m (atskiruose kvartaluose didžiausias leistinas pastatų aukštis apribotas iki 14 m)

Užstatymo intensyvumas: 4 %

Didžiausias galimas vieno mažmeninės prekybos objekto bendras plotas: 200 kv. m

Automobilių statymo būdas: Antžeminis/požeminis

SENOJO TURGAUS KVARTALO VIZIJA

2014 m. miesto turgaus teritorijai parengta vizija, kuria siekiama didinti senamiesčio konkurencinį pranašumą, pritraukti naujų pirkėjų, gyventojų, lankytojų srautą bei kurti naujas galimybes smulkiajam verslui.

Kvartalas, į kurį patenka parduodamas objektas, transformuojamas į naują gyvenamąjį – komercinį kvartalą. Šiame kvartale numatytas užstatymo tankumas – 0,75; užstatymo intensyvumas – 1,5; aukštingumas 3 aukštai + mansarda. Kvartalą sudaro trys tūriai, tarp jų paliekami praėjimai pėstiesiems. Išnaudojant sklypo reljefą, įrengiami du cokoliniai parkavimo aukštai su  150 vietų, iš kurių 100 skiriama turgaus lankytojams.

Šie rodikliai atitinka miesto planavimo dokumentuose nurodytus užstatymo rodiklius. 

Daugiau informacijos apie viso kvartalo viziją rasite Klaipėdos miesto savivaldybės tinklapyje: https://www.klaipeda.lt/data/wfiles/file18100.pdf 

OBJEKTO LOKACIJA

Parduodamas objektas yra strategiškai puikioje vietovėje, visiems puikiai žinomoje ir lengvai pasiekiamoje lokacijoje – istorinėje Klaipėdos miesto dalyje, senamiestyje. Aplik įsikūrę dramos ir muzikinis teatrai, Senasis turgus, Jono kalnelis, Teatro/Anikės aikštė, piliavietė, laivas Meridianas, Danės upė ir skveras, Parodų rūmai, Mažosios Lietuvos istorijos muziejus, Etnokultūros centras.

Taip pat, greta yra jaukios kavinės, restoranai, parduotuvėlės, Švyturys Bhouse, PC „Akropolis“ pasiekiamas per 7 minutes, Senoji perkėla – 17 min. pėsčiomis, o per 14 min. automobiliu pasiekiamas paplūdimys Melnragėje bei Girulių miškas.

Objektas pasižymi puikiu matomumu: matomas tiek nuo Turgaus a. pusės, tiek nuo Galinio Pylimo g. pusės. Šalia veikia miestiečių pamėgtas turgus.

Perspektyvi vieta prekybos, komercijos ir gyvenamųjų projektų plėtrai. Planuojamas šalia esančio turgaus atnaujinimas, bei patvirtintas projektas Turgaus aikštės atnaujinimui, kuriuo siekiama atgaivinti istorinę Klaipėdos vietą ir paversti ją traukos objektu, tiek verslui, tiek gyventojams bei miesto svečiams.

SANDORIO SĄLYGOS

• Minimalus kainos kėlimo intervalas - 5 000 EUR;

• Dalyvio mokestis (grąžinamas nelaimėjus) - 30 000 EUR, sumokamas į sąskaitą, nurodytą aukciono skelbime;

• Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma per 5 d. d. nuo aukciono laimėtojo paskelbimo dienos;

• Notarinė turto pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma per 30 d. nuo aukciono laimėtojo paskelbimo dienos.

Nekilnojamasis turtas (toliau - Turtas) yra parduodamas esamos fizinės ir funkcinės būklės bei pagal esamus nekilnojamojo turto kadastro duomenis. Asmuo, ketinantis dalyvauti aukcione (ar Turtą įsigyti tiesioginio kainos pasiūlymo būdu), turi išnagrinėti visas su Turto pirkimu susijusias teisines bei ekonomines rizikas. Šiuo tikslu, potencialiam Aukciono dalyviui/Pirkėjui rekomenduojama iki registracijos į Aukcioną termino pabaigos atlikti šio Turto apžiūrą vietoje, surinkti informaciją apie galimybes jį tinkamai eksploatuoti, galimus kaštus. 

Aukciono organizatorius neįsipareigoja nustatyti aktualios Turto kadastro duomenų būklės. Aukciono organizatorius neprisiima jokios atsakomybės už iš Pardavėjo surinktą informaciją, kaip ir garantijų dėl bet kokių teiginių apie panaudojimo galimybes, sąmatų, prognozių tikslumo ar išsamumo, atsižvelgiant į bet kokius būsimus pokyčius, perspektyvas ar grąžą, aprašytus šiame skelbime. Aukciono organizatorius neatsako už jokius nuostolius dėl šio Turto trūkumų, įskaitant, bet neapsiribojant, tinkamumo naudoti tam tikrai funkcijai ir (ar) neatitikimo potencialaus Aukciono dalyvio/Pirkėjo lūkesčiams.