„NEWSEC“: PASKUTINĮ 2014 KETVIRTĮ LAISVŲ A KLASĖS BIURŲ BEVEIK NEBUVO
„NEWSEC“: PASKUTINĮ 2014 KETVIRTĮ LAISVŲ A KLASĖS BIURŲ BEVEIK NEBUVO
Praėjusiais metais vakansijų lygis tiek prestižiniuose, tiek A, tiek B klasės moderniuose biurų pastatuose sparčiai mažėjo, skelbia nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Resolution advisers LT”, rinkoje žinoma prekių ženklu „Newsec”. Laisvų A klasės patalpų metų pabaigoje rinkoje beveik visai nebuvo, todėl jų savininkai galėjo didinti kainas. Vis dėlto, apžvalgoje teigiama, kad tokia situacija ilgai nesitęs, mat rinkoje laukiama naujų biurų pastatų.
„Vakansijų lygis moderniuose biurų pastatuose, ypač Naujajame verslo rajone Konstitucijos prospekte, šiuo metu yra labai žemas. Prestižiniuose verslo centruose vakansijų lygis krito žemiau 2 proc. vidurkio 2014 metų pradžioje, o paskutinįjį ketvirtį A klasės turto vakansijos jau nesiekė 0,5 proc. lygio. Tai reiškia, kad rinkoje beveik nėra laisvų A klasės biurų patalpų. Auganti patalpų paklausa teigiamai veikė ir B klasės verslo centrus, ypač tuos, kurie yra netoli Naujojo verslo rajono. Didelis poreikis kokybiškų patalpų B klasės biurų segmente itin greitai mažino vakansijų lygį: 2014 metų I ketvirtį jis siekė 8,5 proc., o IV ketvirtį sumažėjo iki 3,3 proc.“, – rašoma apžvalgoje.
Anot „Newsec“, praėjusiais metais didžiausi nuomos sandoriai buvo sudaromi su paslaugų centrais bei IT kompanijomis, kurios šiuo metu nuomojasi apie 20 proc. viso modernių biurų ploto Vilniuje. Taip pat pastebima išankstinių nuomos sutarčių grįžimo į rinką tendencija: jos dažnai pasirašomos prieš 6-9 mėnesius.
„Praėjusių metų paskutinį ketvirtį vidutinė prestižinių biurų patalpų nuomos rinkos kaina Naujajame verslo rajone išliko 14-15,8 eurų/kv. m ribose, o kituose centriniuose rajonuose – 10-13 eurų/kv. m, tuo tarpu B klasės biurai, esantys toliau nuo miesto centro buvo nuomojami vidutiniškai už 8,5-11 eurų/kv. m per mėnesį“, – rašoma apžvalgoje.
Analitikų teigimu, rekordinės vakansijų žemumos Vilniaus biurų rinką pavertė savininkų rinka, kur prašoma nuomos kaina gali greitai išaugti.
„Vis dėlto ši tendencija negali tęsti ilgai, nes nauji projektai netrukus įžengs į rinką ir senieji turės atlaikyti jų konkurenciją. Praėjusiais metais biurų pasiūla išaugo 19,9 tūkst. kv. m nuomojamo ploto arba 5,2 proc. Tikėtina, kad per 2015-2017 metus Vilniaus biurų rinka padidės apie 110 tūkst. kv. m nuomojamo modernių biurų ploto. Šiuo metu statomi 6 iš 10 planuotų projektų Vilniuje“, – rašoma apžvalgoje.
„Newsec“ skaičiuoja, kad 2014 metų pabaigoje bendras modernių biuro patalpų Vilniuje plotas sudarė 404,5 tūkst. kv. m arba 0,76 kv. m vienam gyventojui. Į šį skaičių neįtraukti konkrečiam klientui pastatyti arba iš dalies parduoti projektai.
Vilniaus biurų rinkos apžvalga, 2014 IV ketvirtis (PDF)