Laisvės al. 46A, Kaunas

Laisvės al. 46A, Kaunas, Kauno m. sav., Lietuva

Investicinė galimybė Kaune, Laisvės alėjoje. Parduodamas buvęs kino teatras „Laisvė“

Parduodamas 2 tūkst. kv. m ploto pastatas – buvęs „Laisvės“ kino teatras Kaune, pačioje miesto širdyje – Laisvės alėjoje. Architektų studija „Archas“ yra parengusi priešprojektinius konversijos pasiūlymus kino teatro atnaujinimui.

Pastatas nėra įtrauktas į saugotinų objektų registrą, todėl, atsižvelgiant į bendrojo plano sprendinius, beveik 16 arų teritorijoje galima komercinių ir gyvenamųjų projektų plėtra.

PAGRINDINĖ INFORMACIJA

Adresas: Laisvės al. 46A, Kaunas

Pastato plotas: 2 000,05 kv. m

Pastato paskirtis: Kultūros

Statybos metai: 1929 m.

Žemės sklypo plotas: 0,1581 ha

Žemės sklypo paskirtis  naudojimo būdas (pobūdis): Kita, Gyvenamosios teritorijos (Daugiabučių), Komercinės paskirties objektų teritorijos

Sklypo valdymo teisė: Nuomojamas iš valstybės

Pradinė objekto kaina: 600 000 EUR (PVM netaikomas)

PARDUODAMAS TURTAS

Pastatas - Kino teatras

Paskirtis: Kultūros

Bendras plotas: 2 000,05 kv. m

Statybos metai: 1929 m.

Aukštų skaičius: 3 + rūsys

Žemės sklypas, valdomas nuomos teise

Plotas: 0,1581 ha iš bendro 0,2001 ha sklypo

Paskirtis: Kita

Naudojimo būdas: Gyvenamosios teritorijos; Komercinės paskirties objektų teritorijos

Pobūdis: Daugiaaukščių ir aukštybinių gyvenamųjų namų statybos

Sklypo valdymo teisė: Sklypas iš valstybės nuomojamas iki 2057-06-05

ESAMA SITUACIJA

Parduodamas 2 tūkst. kv. m ploto pastatas šiuo metu yra neeksploatuojamas, pastatui reikalinga rekonstrukcija. Pastatas statytas 1929 metais, jį sudaro trys aukštai bei rūsys. Tarp I ir II bei tarp II ir III pastato aukštų yra tarpaukščiai.

Kadangi pastatas buvo projektuotas kino teatrui, patalpos suformuotos atskiromis patalpomis bei viena didele kino sale.

Pastate yra šios komunikacijos: vanduo, nuotekos, elektra. Šildymas anksčiau buvo centrinis, tačiau buvo atsisakyta, nes paskutiniai nuomininkai šildėsi elektra.

Šalia pastato yra automobilių stovėjimo aikštelė. Automobiliu patenkama per bromą, esantį A. Mickevičiaus g. 23. Pėstiesiems pagrindinis įėjimas yra nuo Laisvės alėjos pusės, praeinant pro 46 namo bromą.

Nors buvęs kino teatras „Laisvė“ pastatytas apie 1929-uosius metus, tačiau Kultūros paveldo registre šio pastato nėra. Jis patenka į saugomą miesto teritoriją – Naujamiestį, todėl, norint atlikti pastato statybos ar tvarkybos darbus, privaloma suderinti su Kultūros paveldo departamentu.

PRIEŠPROJEKTINIAI PASIŪLYMAI

Architektų studija „Archas“ yra parengusi priešprojektinius konversijos pasiūlymus kino teatro atnaujinimui. Su pasiūlymų turiniu kviečiame susipažinti pasirašius įsipareigojimą dėl konfidencialios informacijos apsaugos (susisiekite pristatymo pabaigoje nurodytais kontaktais).

BENDRASIS PLANAS

Pagal 2014 m. balandžio mėn. 25 d. Kauno miesto savivaldybės patvirtintą Bendrąjį planą, teritorija priskiriama Miesto centro teritorijos funkcinei zonai bei Kultūros paveldo vietovėms. Teritorijos reglamentai:

Apibūdinimas: Mišrios Senamiesčio, Naujamiesčio teritorijos. Šioms teritorijoms keliami ypatingi kultūros paveldo apsaugos, viešųjų erdvių bei pastatų architektūrinės kokybės reikalavimai. Čia vyrauja gyvenamoji, visuomeninė, valdymo, administravimo ir komercinė veikla.

Galimos žemės paskirtys ir naudojimo būdai:

- Kitos paskirties: gyvenamosios, visuomeninės, komercinės, inžinerinės infrastruktūros, bendro naudojimo, atskirųjų želdynų, rekreacinės, teritorijos krašto apsaugos tikslams;

- Konservacinės paskirties.

Maksimalus užstatymo intensyvumas ir aukštingumas (taikomas sklypui): Senamiesčio ir Naujamiesčio teritorijų aukštingumas nustatomas kultūros paveldo specialiaisiais planais. Teritorijų, kurios nepatenka į šių kultūros paveldo vietovių teritorijas, maksimalus užstatymo intensyvumas iki 3,5. Čia aukštybinių pastatų nenumatoma.

Papildomi reglamentai: Nustatomi kultūros paveldo specialiaisiais planais. Jie gali skirtis ir būti griežtesni arba laisvesni už BP nustatytus reglamentus.

LOKACIJA

Prestižinė lokacija Kauno senamiestyje - Laisvės alėja, kuri jungia pagrindinę senamiesčio Vilniaus gatvę ir Kauno Soborą. Čia gausu mokslo (VDU, KTU, LSMU ir kt.), apgyvendinimo (Radisson, Moxy, Kauno viešbutis), paslaugų ir prekybos įmonių tiek pačioje Laisvės alėjoje, tiek Kauno Akropolyje. Greta veikia Romuvos kino teatras, Nacionalinis Kauno dramos teatras, restoranai Višta puode, Piano Piano, Casa della pasta, Baking Mad Hidden Lab, Ali šokoladinė ir daugelis kitų. Iki PC Akropolis ir Žalgirio arenos – vos 15 min. pėsčiomis.

Laisvės alėja pasižymi intensyviu ir gausiu pėsčiųjų srautu, išvystyta infrastruktūra. 

Autobusų ir traukinių stotys pasiekiamos per 5 min. automobiliu arba 20 min. pėsčiomis. Puikus susisiekimas su bet kuria miesto dalimi.

2026 m., IV ketvirtį planuojamas naujai plėtojamo komplekso atidarymas buvusioje „Merkurijaus“ teritorijoje. Čia iškils 30 000 kv. m ploto, trijų korpusų multifunkcinis kompleksas, kuris apjungs konferencijų, renginių, kultūros, meno ir parodų erdves, laisvalaikio operatorius, parduotuves, paslaugų vietas, kavines ir restoranus, viešbutį, prabangius apartamentus, bus įrengtos ir šiuolaikiškos A+ klasės biurų erdvės.