Vasaros g. 3, Vilnius

Vasaros g. 3, Vilnius, Vilniaus m. sav., Lietuva

Aukciono būdu parduodami VšĮ „Vilniaus miesto psichikos sveikatos centro“ valdomi 2,6 tūkst. kv. m bendro ploto 7 pastatai, esantys 1,2 ha ploto žemės sklype valdomame panaudos teise. Trys iš septynių pastatų yra įtraukti į Kultūros vertybių registrą. Šiuo metu komplekse veikia pats „Vilniaus miesto psichikos sveikatos centras“, kuris visą veiklą optimizuos ir perkels į gretimą kompleksą, esantį Vasaros g. 5. 

Parduodamo komplekso nuosavybės perdavimas numatomas po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo, o sveikatos centras už simbolinį mokestį turtą nuomosis iki 2025 m. rugsėjo mėn. 1 d.

PAGRINDINĖ INFORMACIJA

Adresas: Vasaros g. 3, Vilnius

Bendras pastatų plotas: 2 652,7 kv. m

Pastatų paskirtys: Administracinė ir gydymo

Žemės sklypo plotas: 1,2020 ha

Žemės sklypo paskirtis: Kita

Žemės sklypo naudojimo būdas: Visuomeninės paskirties teritorijos

Sklypo valdymo teisė: šiuo metu sklypas valdomas panaudos sutarties pagrindu

AUKCIONO INFORMACIJA

Pradinė objekto kaina: 4 950 000 Eur (PVM netaikomas)

Garantinio įnašo dydis: 200 000 Eur

Registravimo mokestis: 300 Eur

Kainos didinimo intervalas: 20 000 Eur

Registracija į aukcioną: 2024.11.20 – 2024.11.26

Aukcionas vyks: nuo 2024.11.28, 9 val. iki 2024.11.29, 14 val. (galima pratęsimo funkcija)

Nuoroda į aukcioną: https://www.eaukcionai.lt/evs/pages/auction.do?id=297596&number=277197 

ESAMA SITUACIJA

Parduodami pastatai šiuo metu yra naudojami pagal jų pagrindinę paskirtį – gydymo tikslais. Taip pat dalis patalpų ir pastatų yra naudojami sandėliavimui.

Objekto teritoriją juosia tvora, patekimas automobiliu reguliuojamas kelio užtvaru. Teritorijoje yra asfaltuoti privažiavimai prie kiekvieno pastato, taip pat, plytelėmis iškloti pėsčiųjų takai, įrengtas lauko apšvietimas. Šiuo metu sklypas yra valdomas pagal panaudos sutartį. „Vilniaus miesto psichikos sveikatos centrui“ perleidus savo nuosavybės teise valdomus statinius, esančius žemės sklype Vasaros g. 3, su naujuoju statinių savininku dėl teisės naudoti valstybinę žemę bus sprendžiama Žemės įstatymo nustatyta tvarka.

Dėl savo lokacijos, kompleksiškumo, susisiekimo, kaimynystės bei kitų charakteristikų ši vietovė yra patraukli plėtrai. Atsižvelgiant į esamą turto fizinę būklę, yra tikslinga pastatus rekonstruoti, atitinkamai įrengti ir naudoti pagal dabartines paskirtis (pvz., senelių namams) arba numatyti plėtrą pagal Vilniaus miesto bendrojo plano sprendinius.

Pastatų fizinė būklė yra vidutiniška ir reikalauja remonto/rekonstrukcijos darbų. Administracinis pastatas 3B1/m negali būti naudojamas, jam reikalinga rekonstrukcija.

Detali informacija apie parduodamą turtą pateikta nuorodoje į aukcioną https://www.eaukcionai.lt/evs/pages/auction.do?id=297596&number=277197 ir nuotraukų galerijoje, nuotraukoje, pavadinimu „Parduodamas turtas“.

KULTŪROS VERTYBIŲ REGISTRAS

Trys iš septynių parduodamų statinių yra registruoti Nekilnojamųjų kultūros vertybių registre. Pastatai priskiriami Vilniaus psichiatrinės ligoninės statinių kompleksui.

(statinių žymėjimo schema pateikiama nuotraukų galerijoje, nuotrauka, pavadinimu „Kultūros vertybių registras“)

Statinio žymėjimo Nr. 2 - Vilniaus psichiatrinės ligoninės statinių komplekso, Pirmos vilos pastatas. Vertingosios savybės:

Tūrinė erdvinė kompozicija, tūris;

Aukštų išplanavimas;

Fasadų architektūrinis sprendimas;

Konstrukcijos;

Grindų, pandusų, laiptų pakopų danga ar dangos medžiaga, jos tipas;

Plačiau nuorodoje: https://kvr.kpd.lt/#/static-heritage-detail/9EC9E04C-3A94-47F8-B68B-F3DA2DB666C2

Statinio žymėjimo Nr. 4 - Vilniaus psichiatrinės ligoninės statinių komplekso administracinis pastatas. Vertingosios savybės:

Tūrinė erdvinė kompozicija, tūris;

Aukštų išplanavimas;

Fasadų architektūrinis sprendimas;

Konstrukcijos;

Plačiau nuorodoje: https://kvr.kpd.lt/#/static-heritage-detail/BB77153F-7F3D-42D8-B22E-32B4B9EE8FE7

Statinio žymėjimo Nr. 5 - Vilniaus psichiatrinės ligoninės statinių komplekso, Antros vilos pastatas. Vertingosios savybės:

Tūrinė erdvinė kompozicija, tūris;

Aukštų išplanavimas;

Fasadų architektūrinis sprendimas;

Konstrukcijos;

Plačiau nuorodoje: https://kvr.kpd.lt/#/static-heritage-detail/76DACF9C-0D2A-4DDB-A206-07E6DF4B9CE5

Žemės sklypas. Vertingosios savybės:

Teritorijos planavimo sprendiniai;

buvusių komplekso dalių (statinių) liekanos ar jų vietos;

Žemės ir jos paviršiaus elementai;

Takai, keliai ar jų dalys, dangos;

Želdynai ir želdiniai;

Pirminė ir istoriškai susiklosčiusi paskirtis - gyvenamoji, visuomeninė;

Artimiausios supančios aplinkos kultūrinio kraštovaizdžio autentiškumas;

Plačiau nuorodoje: https://kvr.kpd.lt/#/static-heritage-detail/1664AD38-B362-480E-B483-D3D389865FFB

MIESTO BENDRASIS PLANAS

Pagal Vilniaus miesto bendrąjį planą, teritorija priskiriama Mažo užstatymo intensyvumo gyvenamajai zonai.

Sklypo užstatymo rodikliai:

Funkcinės zona: Mažo užstatymo intensyvumo gyvenamoji zona

Žemės sklypo plotas: 1,2020 ha

Teritorijos naudojimo tipas: Gyvenamoji teritorija vienbučių ir dvibučių namų statybai, Mišri gyvenamoji

teritorija, Paslaugų teritorija, Socialinės infrastruktūros teritorija

Žemės naudojimo paskirtis: Kita

Žemės naudojimo būdai: Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos, Komercinės paskirties objektų teritorijos, Visuomeninės paskirties teritorijos, Rekreacinės teritorijos, Bendro naudojimo, Susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių teritorijos, Atskirųjų želdynų teritorijos

Didžiausias leistinas pastatų aukštis nuo žemės paviršiaus: 14 m

Užstatymo intensyvumas: 0,4

Užstatymo tankis: 40 % (kadangi žemės sklypas patenka į gamtinio karkaso teritoriją, jo užstatymo tankis ribojamas iki 30 %)

Remiantis Vilniaus miesto bendruoju planu, teritorija priskiriama Mažo užstatymo intensyvumo gyvenamajai funkcinei zonai, ko pasekoje, teritorijoje galėtų būti plėtojamas gyvenamasis projektas.

Atsižvelgiant į Bendrajame plane numatytus sklypo užstatymo rodiklius, teritorijoje gali būti iki 3,6 tūkst. ploto statinių iki 14 metrų aukščio.

Šiuo metu nustatytas sklypo naudojimo būdas yra Visuomeninės paskirties teritorijos, tačiau bendrasis planas numato ir kitas naudojimo galimybes: Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos, Komercinės paskirties objektų teritorijos, Rekreacinės teritorijos ir kt.

LOKACIJA

Objekto lokacija – bene pagrindinis objekto privalumas. Šalia miesto centras, Vileišių ir Sapiegų rūmai, Vilnius Tech Park miestelis bei Lyglaukių geomorfologinis draustinis. Rami vietovė, kurioje vyrauja individualūs gyvenamieji namai, švietimo įstaigos, sporto ir laisvalaikio erdvės. Netoliese veikia prekybos centrai, gydymo bei ugdymo įstaigos.

Puikus susisiekimas su Vilniaus miesto centru (15 min. pėsčiomis). Puikiai išvystyta infrastruktūra pėsčiųjų bei dviračių takai iki pat miesto centro.

Vienas didžiausių Antakalnio privalumų – gamtos apsuptis. Pats žaliausias miesto mikrorajonas, kuriame miškai ir parkai sudaro apie 70 % teritorijos, kalvotas reljefas ir išskirtinė architektūra.

PARDAVIMO PROCESAS IR TERMINAI

Notarinė pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma per 30 dienų nuo aukciono pabaigos. Pardavėjas nuosavybės teisę pirkėjui perduos po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo, o pardavėjas liks nuomotis turtą iki 2025 m. 9 mėn. 1 d. Ne vėliau kaip per 10 kalendorinių dienų nuo pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo dienos pirkėjas pardavėjui sumoka 3 000 000 Eur (garantinis įnašas įskaitomas į šią sumą). Pirkimo-pardavimo sutarties projektas ir Nuomos sutarties projektas skelbiami kartu su aukcionu: https://www.eaukcionai.lt/evs/pages/auction.do?id=297596&number=277197.